SÍTIO PARADISÍACO NA VEIA DA MATA ATLÂNTICA

Primeiro imóvel a receber a água cristalina que nasce no Parque Estadual da Serra do Conduru.

Destaques do Imóvel

• Água Cristalina e Exclusividade: 450 metros de extensão de rio principal cortando a propriedade. A água nasce diretamente no Parque Estadual da Serra do Conduru e este é o primeiro imóvel do curso d'água, garantindo uma das águas mais puras e preservadas da região, culminando em uma linda cachoeira própria.

• Recurso Hídrico Abundante: Conta com nascente própria (160 metros dentro do sítio) e uma impressionante represa de 3.400 m².

• Sustentabilidade e Bioconstrução: Infraestrutura focada no baixo impacto ambiental e autossuficiência, equipada com sistema de energia solar e banheiros secos.

• Preservação e Biodiversidade: 320 metros de divisa direta com o Parque Estadual da Serra do Conduru, garantindo uma barreira natural e permanente de Mata Atlântica nativa e super preservada.

Edificações (3 Casas em Bioconstrução)

1. Casa Principal: Espaçosa e acolhedora, composta por 2 quartos, sala e varanda integrada à natureza.

2. Segunda Casa: Aconchegante, ideal para hóspedes ou espaço de apoio, com 1 quarto e sala.

3. Casa de Madeira: Refúgio de 2 quartos, com um lindo deck debruçado sobre a represa e vista contemplativa para a mata.

Sistemas Agroflorestais e Flora

O sítio possui uma variedade de pomar e plantas sagradas já consolidadas no solo fértil do Sul da Bahia:

• Frutíferas: Cacau, açaí, cupuaçu, graviola, mangostão, abacaxi, limão,banana, manga, pupunha, abacate e rambotam.

• Plantas Medicinais e Sagradas: Cultivo estabelecido do cipó Banisteriopsis caapi (Jagube) e da folha Psychotria viridis (Chacrona), espécies tradicionais do chá Ayahuasca.

Acesso e Infraestrutura Viária

• Localização Estratégica: Situado no Ramal da Borboleta Azul (km 5 da BA-653), a apenas 1,5 km do acesso principal e a 6,5 km da vila e praias de Serra Grande.

• Valorização Garantida: A rodovia BA-653 (trecho Uruçuca – Serra Grande) passou pelo processo de pavimentação e melhorias viárias pelo Governo do Estado da Bahia, garantindo um acesso excelente e contínua valorização patrimonial à região.

Documentação Regularizada

Imóvel totalmente pronto para transferência e escrituração segura:

• Matrícula em dia e Escriturado

• CAR (Cadastro Ambiental Rural)

• CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)

• ITR (Imposto Territorial Rural)

Ideal para: Projetos de ecoturismo, retiros holísticos, conservação ambiental ou para quem busca uma vida em harmonia com a natureza, com conforto, água abundante e total privacidade.

Central de Negócios

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