Propriedade Pé na Areia | 50m Frente Mar | 3 Casasbairro Aritaguá, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 8 vagas de garagem, mobiliado, área total 8.425 m², área construída 450 m², área útil 7.975 m², terreno 8.425 m²

4 Dormitórios
1 Suítes
3 Banheiros
8 Vagas
Área Total 8.425,00

R$ 3.500.000,00

Código: CA057

Endereço: Avenida Joia do Atlântico, S/N

Bairro: Aritaguá

Área Total: 8.425 m²

Área Útil: 7.975 m²

Área Construída: 450 m²

Área Terreno: 8.425 m²

Terreno Frente: 50 Metros

Terreno Fundo: 50 Metros

Terreno Esquerda: 170 Metros

Terreno Direita: 167 Metros

Mobiliado: Sim

Dormitórios: 4

Suíte: 1

Banheiros: 3

Vagas: 8

Salas: 2

Acomodações: 15 pessoas

Valor por m²: R$ 7.777,00

Corretor Responsável

Marcelo Asprino

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Descrição do Imóvel

Exclusivo Refúgio no Litoral Sul da Bahia

Oportunidade única para investidores, compradores do setor hoteleiro/pousada ou famílias que buscam um refúgio exclusivo à beira-mar na paradisíaca Costa Norte de Ilhéus, no prestigiado Condomínio Jóia do Atlântico (rodovia BA-001, entre Ilhéus e Serra Grande).
Com 8.425 m² de área total e 50 metros de frente direta para a praia, esta propriedade une a privacidade de uma ampla reserva particular à segurança e infraestrutura de um condomínio fechado de alto padrão.

🏡 Estrutura e Acomodações (3 Casas Construídas)
A propriedade conta com um complexo residencial/turístico já consolidado:

Casa 1 (Casa de Praia com Piscina Privativa – Capacidade para até 15 pessoas):
- 4 Quartos: Sendo 1 suíte, 2 quartos duplos e 1 loft.
- 3 Banheiros: 2 banheiros completos internos e 1 banheiro externo de apoio à área de lazer.
- Área Interna & Social: Sala de estar integrada com TV de tela plana, mesa de jantar para 8 pessoas e cozinha completa (geladeira com freezer, fogão, micro-ondas, cafeteira e utensílios).
- Área Externa & Lazer: Varanda coberta ao redor com redes e mesas, piscina privativa em fibra com deck de sol, campo de futebol gramado e área de ginástica ao ar livre.
Casa 2 (Casa de Luxo de Alta Capacidade – Acomoda até 19 pessoas):
- 4 Quartos Amplos e 4 Banheiros: Projetada para receber grandes grupos e reuniões familiares com conforto.
- Estrutura Completa: Cozinha equipada, ampla sala de estar e jantar integrada.
- Área Externa: Varandas amplas cercadas pela flora da Mata Atlântica e área de lazer privativa com piscina e deck.
Casa 3 (Chalé Privativo / Apoio):
- Unidade charmosa e funcional com 1 quarto e 1 banheiro. Ideal para uso como casa de hóspedes privativa, acomodação de caseiro/equipe ou para locação individual.

🌟 Destaques do Imóvel & Potencial de Investimento

Dimensões do Terreno: 50 metros de largura pé na areia por 168,5 metros de profundidade, garantindo recuo sonoro e total privacidade em relação às vias de acesso.
Operação Comercial Ativa & Faturamento de mais de 10 anos: O imóvel opera com excelente taxa de ocupação durante o ano todo no Airbnb e Booking.com, gerando uma receita média comprovada de R$ 150.000 / ano. Base de dados de mais de 200 clientes. 71 avaliações no Airbnb com pontuação média de 4,5/5 estrelas e 30 avaliações no bookin.com com avaliações media de 8.8/10.
Potencial de Expansão: Devido à baixa taxa de ocupação do terreno de 8.425 m², há amplo espaço livre para a construção de pelo menos 8 novos chalés, bangalôs estilo pousada de charme ou uma ampla estrutura hoteleira sem perder o ecossistema verde.
Infraestrutura: Poço artesiano próprio, estação de tratamento de agua da chuva de 10.000L, energia solar, estacionamento privativo para múltiplos veículos e acesso direto à praia (caminho de 100m / 3 minutos a pé dentro do próprio lote).

Localização:
Condomínio Jóia do Atlântico (Km 13 da BA-001) — a apenas 20 km do centro/aeroporto de Ilhéus e a 45 km de Itacaré. Região de praias tranquilas, cercada pela Mata Atlântica e próxima a restaurantes, cabanas de praia e comércios locais.
Documentação: Regularizada e pronta para transferência.

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Características

Móveis Planejados

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Proximidades

Bares e Restaurantes

Central de Negócios

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(73) 98804-5280 Whatsapp, Telegram ou Viber
marceloasprino.corretor@gmail.com