🌿 Sítio Estrela D'alva

Se você busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da Mata Atlântica e a conveniência urbana, este sítio em Serra Grande é a oportunidade ideal. Um verdadeiro santuário ecológico pronto para morar, veranear ou faturar com turismo de isolamento.

📍 Localização Privilegiada

• Endereço: KM 40 da BA-001.

• Acesso: A apenas 600 metros do asfalto (fácil acesso o ano todo).

• Proximidade: Apenas 3,5 km do centro de Serra Grande, garantindo proximidade a praias paradisíacas, mirantes, comércio local e serviços.

🏡 Estrutura e Edificações

Casa Principal (Espaçosa e Integrada):

• Construção diferenciada: Casa feita toda com madeira nobre, proporcionando excelente conforto térmico, acústico e uma estética rústica elegante.

• 3 quartos confortáveis.

• Escritório privativo (perfeito para home office).

• Ampla sala integrada à cozinha, ideal para receber amigos e familiares.

• 2 banheiros bem distribuídos.

• Lavanderia funcional.

• Chuveiro externo pós-praia ou pós-rio.

Chalé Anexo (Potencial de Renda Extra):

• Estrutura independente com sala, 1 quarto e banheiro.

• Excelente opção para receber visitas com total privacidade ou para locação por temporada (Airbnb), gerando renda imediata.

Área de Apoio:

• Depósito fechado e seguro para ferramentas e maquinários.

🌳 Riqueza Natural e Lazer

Com uma área total de 40.285 m², a propriedade é um convite ao bem-estar:

• Água de Excelência: Poço com água cristalina e um rio de águas limpas que corta a propriedade, agraciado com uma pequena cascata particular.

• Espaço de Contemplação: Deck elevado construído próximo ao rio, um espaço mágico e reservado para práticas de ioga, meditação ou simplesmente ouvir o som da natureza.

• Biodiversidade: A maior parte do terreno é composta por floresta nativa preservada, garantindo fauna e flora ricas e total privacidade.

⚡ Infraestrutura Moderna

Quem disse que isolamento significa desconexão? O sítio conta com:

• Energia elétrica instalada.

• Internet de fibra óptica de alta velocidade (trabalhe na floresta sem interrupções).

📑 Documentação 100% Regularizada

Segurança total para o comprador. A propriedade possui:

• Matrícula atualizada no Registro de Imóveis.

• Imposto Territorial Rural (ITR) em dia.

• CCIR e CAR (Cadastro Ambiental Rural) devidamente regularizados.

Agende sua visita e venha conhecer de perto esse pedaço do paraíso no Sul da Bahia!