Sítio de 40 Hectares na Ponta do Ramo - Ilhéus

Se você busca o cenário perfeito para um empreendimento de sucesso ou uma propriedade rural espetacular no Nordeste, este imóvel é a escolha ideal. Localizado estrategicamente na Rodovia BA 001, Km 29, na cobiçada região entre Ilhéus e Itacaré, o sítio une a exuberância da natureza local a uma infraestrutura logística e de serviços privilegiada.

Detalhes Territoriais e Logística

• Área Total: 40 hectares totalmente georreferenciados, com documentação rigorosamente em dia (CAR/SEFIR, ITR e CCIR).

• Frente de Rodovia: A propriedade é cortada pela BA 001. No sentido Ilhéus/Itacaré, possui aproximadamente 1.300 metros de extensão pelo lado esquerdo e 1.000 metros pelo lado direito, garantindo visibilidade e múltiplos pontos de acesso.

• Topografia Privilegiada: Mais de 90% de solo seco e não alagável. Altitude média de 7 metros acima do nível do mar, atingindo 18 metros em sua cota mais elevada. Zero área de mangue.

Infraestrutura e Recursos Naturais

• Água: Riqueza hídrica com 2 cacimbas/poços de excelente qualidade, viabilidade para poços artesianos em toda a extensão e água tratada da EMBASA disponível nas duas extremidades.

• Energia e Conectividade: Rede elétrica de alta e baixa tensão instalada, além de internet a cabo ao longo de toda a rodovia.

• Vegetação: Solo fértil e diversificado, contando com coqueiros, mangueiras, cajueiros, dendezeiros e áreas de pasto.

Aptidão Comercial e Potencial de Incorporação

Pelo seu relevo plano/elevado, solo firme e testada de rodovia, o imóvel possui vocação excepcional para:

• Hotel Fazenda, Resorts de Charme ou Spas de Luxo.

• Condomínios residenciais premium ou Ecovilas integradas à natureza.

• Chácaras, sítios exclusivos ou loteamentos planejados em até 3 áreas distintas, todos com frente para a BA 001.

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