Um Legado Centenário à Venda: Viva a História e a Produtividade no Coração da Estrada do Chocolate!

Apresentamos uma propriedade extraordinária de 227,68 hectares, onde a história de Ilhéus se encontra com a prosperidade rural e um promissor futuro turístico.
 

Esta fazenda, um verdadeiro ícone da região, está localizada estrategicamente no Km 27 da Rodovia Ilhéus – Uruçuca, com acesso direto pela recentemente reconhecida Estrada do Chocolate. Um legado que remonta a 1885, administrado com dedicação pela 4ª geração da família do Coronel Domingos Adami de Sá, o primeiro intendente de Ilhéus.
 

Tradição, Beleza e Produtividade em um Só Lugar:

Banhada por uma extensa área do Rio Almada, a fazenda oferece uma fusão perfeita de tradição, beleza natural exuberante e alta produtividade, com diversas possibilidades de negócios diversificados.
 

Informações Essenciais e Infraestrutura de Ponta:

• Área Total: 227,68 hectares (medição atualizada por georreferenciamento).
• Cacau de Qualidade: 140 hectares de cacau plantado, com investimentos em clonagem (basal e seminal em viveiro de 15.000 mudas) e produção de cacau fino para atender à demanda do mercado de chocolate.
• Recursos Hídricos: Reserva hídrica perene, com água encanada para todas as casas.
• Energia: Fonte de energia trifásica (127Kw).
• Sustentabilidade e Documentação: CAR, CEFIR, ITR e Reserva Legal em dia. Possui 45 hectares de Reserva Legal cadastrada (20% da área total), incluindo cerca de 40 hectares de Mata Atlântica virgem.
• Sede e Moradias:
  • Casa Sede: 4 quartos (1 suíte + 1 banheiro completo), sala de jantar, varandão e instalações para TV a cabo e internet (via satélite).
  • Casa Anexa: 3 quartos, 1 banheiro e copa, sala de convivência.
  • Casa do Administrador: 3 quartos, banheiro e cozinha.
• Patrimônio Histórico e Cultural:
  • Capela: Construída no início do século XX com mobiliário próprio.
  • Mobiliário Antigo e Original: Peças raras que contam a história da fazenda.
• Estrutura para Eventos e Turismo Rural:
  • Alpendre: Capacidade para 100 pessoas sentadas, com mobiliário próprio (mesas e cadeiras).
  • Cozinha Industrial, Despensa e Sanitário: Infraestrutura completa para atender eventos e o turismo rural.
• Instalações Produtivas e de Apoio:
  • Pequeno curral e casa para guarda de arreatas de 7 muares.
  • 2 almoxarifados com insumos e instrumentos de trabalho (moto-poda, moto-serra, pulverizador costal/manual, roçadeira a gasolina).
  • 3 barcaças, 1 estufa a lenha para secagem do cacau e casa de Cocho.
• Cultura Alternativa: Aproximadamente 30 hectares de pasto.

Um Modelo de Negócio Consolidado e em Expansão:

A fazenda opera com sucesso em regime de parceria agrícola, contando com um Gerente e um Técnico Agrícola experientes. É uma referência no setor de cacau e pioneira no turismo rural da região, atraindo visitantes do Brasil e do exterior há mais de 15 anos. Sua notoriedade é confirmada por aparições em grandes veículos de mídia como Correio Braziliense, Jornal Correio da Bahia, Gazeta Online, O Globo, Viaje na Viagem, e destaque no programa Casa Brasileira – Fazendas do Canal GNT.
 

Potencial de Crescimento e Oportunidades Futuras:

• Rota Turística Consolidada: Membro essencial da Estrada do Chocolate, um projeto governamental de grande visibilidade.
• Proximidade Estratégica: Apenas 27 km de Ilhéus e 110 km de Itacaré. Grande proximidade com o futuro Porto Sul (Complexo Logístico Intermodal), um projeto de infraestrutura que promete impulsionar ainda mais o desenvolvimento da região.
• Inovações Tecnológicas: Projeto em andamento com a operadora Vivo para instalação de fibra óptica, garantindo internet de alta velocidade na região.
• Novos Empreendimentos: Possibilidade de implantar projetos de energia solar/usina e instalar uma fábrica de chocolate.

Venda de Porteira Fechada: Seu Investimento Pronto Para Prosperar!

Esta fazenda é mais do que uma propriedade; é um negócio completo e uma vivência! A venda é de porteira fechada, incluindo todo o mobiliário e a infraestrutura necessária para continuar as operações de cacau e turismo, permitindo que você assuma um empreendimento com história, lucratividade e um vasto campo de possibilidades para frutificar e multiplicar.

Acreditamos na força da terra e no potencial do que ela nos oferece. 

Venha fazer parte desta história e ver seus investimentos florescerem!